Дубай, один из самых быстрорастущих мегаполисов мира, известен своими высокими небоскребами, живописными прибрежными туристическими направлениями и одними из лучших торговых центров в мире. Инвесторы и домовладельцы всегда стремятся купить недвижимость в Дубае из-за его постоянно меняющегося характера.
Но прежде чем принять решение, почему бы не взвесить все за и против покупки недвижимости в Дубае? Посмотрим… а?
ПЛЮСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Выбор подходящего района для покупки недвижимости в Дубае зависит от ваших приоритетов, размера семьи, бюджетных ограничений и, если вы инвестор, ваших финансовых целей. К счастью, ряд доступных и уникальных жилых комплексов делает город раем для инвесторов в недвижимость.
От недорогих квартир с 1 спальней до роскошных вилл и роскошных таунхаусов на продажу – здесь найдется что-то для каждого инвестора в недвижимость эмирата или искателя жилья. С несколькими новыми проектами в стадии разработки, Дубай имеет многообещающий рынок недвижимости с привлекательными ценами. И именно поэтому время для инвестиций в недвижимость в Дубае, безусловно, настало.
Имея это в виду, вот некоторые преимущества покупки недвижимости в Дубае.
ВЫСОКИЙ ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ (ROI)
Хорошо известно, что недвижимость, приобретенная в желаемых районах, обещает большую рентабельность инвестиций, чем другие. Согласно годовому отчету Bayut о рынке продаж за 2022 год, DAMAC Hills 2, Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubailand являются самыми популярными районами для покупки недвижимости в Дубае.
Если вы хотите купить недорогие квартиры в JVC, ожидаемая рентабельность инвестиций в студию составляет 7,34%. А если вы ищете роскошную квартиру с 1 спальней в Дубай Марине, ожидаемая рентабельность инвестиций составит 7,04%.
НАЛИЧИЕ ДОСТУПНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Одно из очевидных преимуществ покупки незавершенной недвижимости для продажи в Дубае заключается в том, что еще не построенные объекты доступны по значительно более низким ценам. Привлекательные планы платежей и доступные предложения делают эти объекты более привлекательными для инвесторов.
Как начинающие покупатели, так и опытные инвесторы могут извлечь выгоду из большой финансовой гибкости, предлагаемой строящейся недвижимостью в эмирате. После объявления нескольких ежемесячных проектов девелоперы часто начинают конкурировать по выгодным финансовым схемам и ценам. Например, разработчик может предложить схему оплаты, которая позволяет покупателям платить 50% авансом и 50% по завершении.
РАЙОНЫ С БЕЗУСЛОВНЫМ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ
В Дубае есть определенные районы, где экспаты или иностранные граждане могут инвестировать в недвижимость. Эти районы, известные как «районы безусловного права собственности» или фри-холд, предлагают иностранным покупателям недвижимость в различных вариациях, а некоторые районы предлагают квартиры, виллы или их сочетание. Популярные районы безусловного права собственности в Дубае включают Арджан, Бизнес-Бэй, Барша-Хайтс, Даунтаун Дубай, Дискавери-Гарденс, DIFC и Дубай Марина.
ПОСТОЯННОЕ РАЗВИТИЕ
Правительство всегда работает над тем, чтобы сделать город лучше и “умнее”. Постоянное развитие – еще одна причина купить недвижимость в Дубае. Будь то искусственный архипелаг в 2 км к северу от береговой линии или самое высокое здание в мире, эмират доказал, что нет ничего невозможного.
Новые разработки, запланированные на ближайшие годы, несомненно, приведут к появлению новых дорожных связей, таких как The Loop (что сделает город доступным за 20 минут), торговых и развлекательных центров. Таким образом, увеличивается стоимость покупаемой недвижимости.
Другими заслуживающими внимания новшествами, которые значительно повысят стоимость приобретаемой недвижимости, являются инженерные инновации, в которых застройщики внедрили интеллектуальные технологии в виллах и многоквартирных домах.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА
Инвесторы в недвижимость также имеют право на получение долгосрочной визы. Те, у кого есть инвестиции в недвижимость на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ, теперь могут подать заявку на золотую визу, предлагающую им большую стабильность. Инвесторы в недвижимость могут также спонсировать членов своей семьи для получения этой долгосрочной визы, что является еще одним преимуществом покупки недвижимости в Дубае.
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ДОСТИЖЕНИЯ
Те, кто хочет купить недвижимость в Дубае, могут многое выиграть благодаря развитию эмирата в направлении превращения его в умный город. С современными удобствами, улучшенной системой общественного транспорта и инновационными развлекательными центрами город является идеальным местом для жизни.
Примеры включают приложение RTA и интеллектуальные услуги, которые жители могут использовать, чтобы сделать свои ежедневные поездки более удобными. Еще один шаг вперед – это Dubai Bus on Demand, делающая эмират устойчивым и умным.
ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ БЕЗОПАСНЫХ ГОРОДОВ В МИРЕ
Дубай считается одним из самых безопасных мест для жизни в мире, идеально подходящим для семей, которые хотят назвать его своим домом. Онлайн-сервис Al Ameen позволяет жителям анонимно сообщать о преступлениях. Запуск Smart Police Station показывает, как город обеспечивает безопасность своих жителей.
Помимо новейших интеллектуальных решений, которые могут остановить преступность, эмират довольно последовательно следит за соблюдением закона. Безопасная жилая среда – лишь один из плюсов покупки недвижимости в Дубае.
МИНУСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Хотя инвестиции в рынок недвижимости эмирата имеют определенные преимущества, также важно учитывать общие риски, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, прежде чем делать какие-либо инвестиции.
Вот некоторые минусы покупки недвижимости в Дубае.
ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ ПОКУПКА И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Одна из вещей, которую следует учитывать при покупке недвижимости в Дубае, – это первоначальные затраты, связанные с покупкой. Например, те, кто покупает недвижимость напрямую у застройщика, должны платить обязательные сборы в Земельный департамент Дубая (DLD).
Это включает в себя сбор за DLD, который составляет 4% от стоимости имущества, сбор за выдачу свидетельства о праве собственности и административный сбор – все это необходимо оплатить заранее. Для большей наглядности рекомендуем ознакомиться со стоимостью покупки недвижимости в Дубае.
ИПОТЕЧНЫЕ СБОРЫ
Покупатели, выбравшие вариант оформления ипотеки на покупку недвижимости в Дубае, должны будут заплатить регистрационный сбор за ипотеку в DLD, который составляет 0,25% от стоимости ипотеки, в дополнение к административному сбору. Тем не менее, новость хороша для инвесторов, которые хотят вносить полные платежи наличными, поскольку плата за регистрацию ипотеки не будет применяться к ним. Обзор доступных ипотечных кредитов в Дубае даст вам лучшее представление о вариантах.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
СУЩЕСТВУЮТ ЛИ КАКИЕ-ЛИБО РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Возможна задержка завершения, отмена проекта и изменение рыночной конъюнктуры. Прочтите наше руководство о рисках, связанных с покупкой незавершенной недвижимости в Дубае, чтобы узнать больше.
КАКИЕ РАЙОНЫ В ДУБАЕ ЛУЧШЕ ДЛЯ ЖИЗНИ?
Дубай Марина многими оценивается как лучшее место для жизни в Дубае. Район предлагает роскошные апартаменты на продажу и в аренду. Квартиры здесь имеют хороший ROI 6,68%.
МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ НАПРЯМУЮ У ВЛАДЕЛЬЦА?
Да, вы можете. Но мы предлагаем вам взвесить все за и против покупки недвижимости непосредственно у владельца в Дубае, прежде чем принимать окончательное решение.
И на этой ноте мы завершаем наш путеводитель по плюсам и минусам покупки недвижимости в Дубае. Помимо недостатков, городской рынок недвижимости предлагает множество выгодных инвестиционных возможностей.
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость? Вы должны ознакомиться с лучшими областями для инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае.
