Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости в Дубае

Что нужно знать перед арендой коммерческой недвижимости в Дубае
Содержание

Предпринимательство — это сложная игра, которая постоянно держит вас в напряжении. Вы должны упорно трудиться, чтобы все шло гладко, а бизнес процветал. Одним из важнейших аспектов этого предприятия является поиск подходящего помещения для открытия и ведения бизнеса. Открытие бизнеса в Дубае сопряжено с определенными трудностями, включая аренду коммерческого помещения в Дубае. Вот что нужно знать перед арендой коммерческой недвижимости в Дубае.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ПЕРЕД АРЕНДОЙ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДУБАЕ

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ПЕРЕД АРЕНДОЙ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДУБАЕ

Мы разделили наше руководство по аренде коммерческой недвижимости в Дубае на три основные части: предварительная фаза аренды, последующая фаза аренды и арендные платежи. Итак, начнем с того, что нужно сделать перед арендой коммерческой площади в Дубае.

ИМЕЕТЕ ЛИ ВЫ ПРАВО АРЕНДОВАТЬ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДУБАЕ?

Получение торговой лицензии также поможет вам сузить круг мест, предлагающих различные типы коммерческой недвижимости в Дубае . Орган, выдающий лицензию, зависит от того, где вы планируете открыть свой бизнес. Экономический департамент Дубая отвечает за выдачу всех лицензий для оншорных компаний.

Прежде чем запустить свой стационарный бизнес, вы должны определить, имеете ли вы право на аренду коммерческих помещений. Помните, что вы можете арендовать коммерческую недвижимость в Дубае только при наличии действующей торговой лицензии. Ознакомьтесь с нашим руководством о различных типах торговых лицензий в Дубае, чтобы узнать, на какую из них вы можете подать заявку.

Предположим, вы хотите открыть свой бизнес в свободной зоне. В этом случае лицензия выдается соответствующими органами свободной зоны, такими как Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) и другими. Ниже приведены общие требования для открытия бизнеса в свободной зоне .

Обязательно узнайте о правах на аренду коммерческих помещений в Дубае в самом начале процесса.

НАЙДИТЕ ПОДХОДЯЩЕЕ МЕСТО ДЛЯ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

ПОДХОДЯЩЕЕ МЕСТО ДЛЯ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

Есть несколько вещей, которые нужно сделать перед арендой коммерческих помещений в Дубае. Кроме того, для тех, кто управляет компаниями в Дубае, доступны различные коммерческие лицензии. На основе вашей лицензии вы должны определить лучшие районы для аренды коммерческой недвижимости в Дубае для вашего бизнеса.

Например, если у вас есть лицензия свободной экономической зоны TECOM, вы должны иметь коммерческую недвижимость в той же зоне. Другие вещи, которые следует учитывать, включают:

  • Жизнеспособность бизнеса в выбранном вами месте.
  • Доступность района для целевых клиентов обеспечивает достаточную посещаемость, если ваше помещение представляет собой выставочный зал для случайных покупателей.
  • Наличие достаточного количества парковочных мест для вашего персонала.

Исследование важно при принятии решения, где арендовать офисное помещение в Дубае. На основе вашей торговой лицензии проведите работу, прежде чем решите арендовать коммерческое помещение в Дубае.

В первой половине 2024 года в Дубае было совершено 97 031 сделок по аренде офисов на общую сумму почти 6,1 млрд дирхамов ОАЭ!

ТИП ОФИСА И ВИЗЫ ДЛЯ РАБОТНИКОВ

Компаниям разрешено предлагать визы иностранным работникам на основе их квалификации. Однако эта привилегия ограничена типом и площадью офиса:

  • До трех виз для компании, работающей в Flexi-desk (совместном офисе).
  • Для компании с обслуживаемым офисом допускается выдача до пяти виз.
  • Компания, работающая в физическом пространстве, может подавать заявки на получение виз на основе площади, занимаемой ее офисом. Вам нужна одна виза на каждые девять квадратных метров.

ПОЛУЧИТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПРИ АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Если вы хотите арендовать офис в Дубае, важно проконсультироваться с агентом по недвижимости. При аренде коммерческой недвижимости в Дубае необходимо соблюдать определенные критерии, особенно в секторах F&B или здравоохранения. Даже если ваш бизнес отличается, все равно рекомендуется работать с агентом по недвижимости, потому что:

  • Они могут проконсультировать вас по вопросам аренды коммерческой недвижимости в Дубае.
  • Их знание средней запрашиваемой цены, тенденций рынка и другой ценной информации позволяет им занять более выгодную позицию для ведения переговоров от вашего имени и заключения наиболее выгодной сделки.

 Перед встречей с агентом подготовьте список вопросов о потенциальном рабочем пространстве для аренды в Дубае. Подумайте о таких важных аспектах, как:

  • Количество чеков на оплату аренды
  • Доступ к общественному транспорту
  • Необходимые разрешения и т.д.

УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ

УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ

Существуют четкие правила относительно назначения коммерческой недвижимости в Дубае. Ваш офис не может быть одновременно складом и наоборот. Следовательно, у вас должна быть вся необходимая документация. Это включает в себя, но не ограничивается:

  • Подтверждение права собственности на бизнес
  • Статус помещения
  • Соответствие помещения существующим планам
  • Необходимые разрешения на использование помещения

Все сделки с недвижимостью в Дубае, включая коммерческую аренду, регулируются Ejari. Поэтому важно убедиться, что все договорные условия надлежащим образом указаны в договоре, чтобы избежать каких-либо споров в дальнейшем.

Если ваш выбор коммерческой недвижимости для аренды в Дубае требует изменений, таких как перепланировка, убедитесь, что это указано в контракте. Убедитесь, что вся информация о вашем бизнесе зарегистрирована правильно, включая характер вашего бизнеса, чтобы не возникало споров.

ФАКТОР ВАШЕГО БЮДЖЕТА

Бюджет — одна из самых важных вещей, о которой следует помнить при аренде коммерческого помещения в Дубае. Помимо годовой арендной платы, вам необходимо учесть залог и другие расходы, связанные с недвижимостью, прежде чем принять окончательное решение.

Кроме того, изучите потенциальное повышение арендной платы с помощью калькулятора повышения арендной платы RERA, чтобы избежать неприятных сюрпризов при продлении договора аренды вашего офиса в Дубае.

ТИПЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Типы договоров аренды являются ключевым фактором в списке того, что следует знать перед арендой коммерческой недвижимости в Дубае.

В Дубае можно заключить четыре распространенных типа договоров аренды.

ВАЛОВАЯ АРЕНДА

При брутто-аренде арендатор должен платить заранее установленную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы, такие как страхование, налоги и техническое обслуживание.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

Как следует из названия, арендатор платит за участок земли, чтобы построить здание для ведения бизнеса. По окончании срока аренды арендодатель получает во владение землю и здание.

ТРОЙНАЯ ЧИСТАЯ АРЕНДА

При аренде triple net арендатор несет ответственность за налоги, страховку, обслуживание и аренду. Этот тип аренды выгоден арендодателям.

МОДИФИЦИРОВАННАЯ ЧИСТАЯ АРЕНДА

В модифицированной чистой аренде все расходы делятся между арендатором и арендодателем. Это довольно часто используется теми, кто арендует коммерческую недвижимость в Дубае.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Что делать после аренды
  • Принимать меры
  • Интерьеры недвижимости
  • Субаренда
  • Досрочное расторжение договора аренды

После того, как вы нашли подходящую коммерческую недвижимость в аренду в Дубае и подписали договор аренды, вам необходимо сделать следующее:

ПРИМИТЕ ПРАВИЛЬНЫЕ МЕРЫ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

После подписания договора аренды коммерческой недвижимости в Дубае вам необходимо:

  • Получите подключение к электричеству и воде от DEWA .
  • Оформите страховку на случай ущерба имуществу, чтобы обеспечить непрерывность бизнеса.
  • Примите меры по внутреннему убранству офисного помещения. Возможно, вам придется нанять специалиста, если вы арендовали объект без отделки. В Дубае есть несколько ведущих компаний по дизайну интерьера , которые вы можете рассмотреть для этой работы. В конце концов, инвестируя значительную сумму в аренду коммерческой недвижимости в Дубае, имеет смысл сделать ее презентабельной для потенциальных клиентов.

Пока вы этим заняты, примите во внимание расходы, связанные со всеми этими вещами, при составлении бюджета на коммерческую аренду в Дубае.

ИЗМЕНЕНИЕ ИНТЕРЬЕРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Это не обязательно, но убедитесь, что вы делаете это правильно, если вам нужно сделать изменения интерьера. Во-первых, пункт должен быть упомянут в вашем договоре аренды и согласован с арендодателем.

После этого вам необходимо получить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от:

  • Арендодатель
  • Управляющий зданием/Застройщик
  • Муниципалитет Дубая или Управление свободной экономической зоны

Помните, что при аренде коммерческого помещения в Дубае вы не можете менять объект недвижимости без разрешения.

СУБАРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

«Разрешено ли сдавать в субаренду коммерческую недвижимость в Дубае?» Ответ — да. Вы можете сдать в субаренду свое офисное помещение в Дубае с письменного разрешения арендодателя. Кроме того, добавьте пункт о субаренде в договор до завершения аренды, чтобы избежать путаницы и споров.

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДУБАЕ

Один год — стандартная продолжительность аренды коммерческой недвижимости в Дубае. Арендатор и арендодатель могут договориться о расторжении договора по истечении одного года. Однако договор автоматически продлевается еще на один год, если они не расторгают его или не вносят в него изменения.

Вас могут оштрафовать, если вы решите досрочно расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости в Дубае. В этом случае арендодатель может потребовать компенсацию за убытки, понесенные в результате невыполнения срока договора. Это может быть в виде двухмесячной арендной платы. Если возникнет какой-либо серьезный спор, обе стороны могут обратиться в Центр урегулирования споров об аренде в Дубае.

Чтобы узнать больше, прочтите наше руководство по досрочному расторжению договора аренды в Дубае .

ОПЛАТА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Арендные платежи в Дубае в основном производятся чеками, независимо от типа арендуемой вами недвижимости. Чеки на коммерческую недвижимость могут быть выписаны с банковских счетов владельца или компании.

Оплата аренды может быть произведена одним или несколькими чеками в зависимости от того, что согласовано между арендодателем и арендатором. Также оплачивается залог в размере 5% от стоимости договора аренды.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ТОМ, КАК АРЕНДУЕТСЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ВСТРОЕННЫМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ БЛОКАМИ?

Коммерческая недвижимость в аренду в Дубае доступна в вариантах «под отделку» или «под ключ». Если вы выбираете вариант «под отделку», вы получаете пространство без оборудования и мебели. Однако туалеты и кладовые в основном доступны в общих зонах здания. Эти помещения дают вам большую гибкость в планировке офисного пространства в соответствии с вашими потребностями.

Встроенные помещения обычно полностью оборудованы базовой структурой, необходимой для начала работы вашего бизнеса. В этих помещениях обычно есть офисные столы, меблированные конференц-залы и иногда зона приема. Встроенные помещения обычно дороже, чем помещения под отделку. Те, кто ищет коммерческое помещение в аренду в Дубае, могут рассмотреть оба варианта.

НУЖНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ EJARI ПРИ АРЕНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДУБАЕ?

Вы должны зарегистрировать Ejari онлайн даже при аренде коммерческой недвижимости в Дубае. Хотя процесс остается тем же, требуемые документы могут различаться в зависимости от ваших обстоятельств. Изучение того, как зарегистрировать Ejari, является одним из того, что нужно знать перед арендой коммерческой недвижимости в Дубае.

Это все, что у нас есть для вас на данный момент. Поиск идеального помещения для вашего офиса, склада или магазина — один из способов обеспечить успешный старт вашего делового предприятия. Учитывайте все вышеперечисленные факторы при аренде коммерческого помещения в Дубае. Некоторые из лучших районов Дубая для аренды офисных помещений включают Business Bay, Deira и Jumeirah Lake Towers (JLT).