Аренда недвижимости в Дубае — это важный шаг, так как система оплаты аренды через чеки обычно требует предоплаты. Поэтому важно тщательно подготовиться и быть уверенным в своем выборе. Мы собрали ключевые моменты, которые следует учитывать перед тем, как заключить договор аренды в Дубае. Наше руководство поможет вам убедиться, что выбранное жилье идеально подходит для вас.
СПИСОК ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ НУЖНО УЧЕСТЬ ПЕРЕД АРЕНДОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
ВЫБИРАЙТЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ВНИМАТЕЛЬНО
Местоположение — один из самых важных факторов при аренде недвижимости в Дубае. Лучше искать квартиру или виллу поближе к вашему месту работы и другим необходимым удобствам, таким как школы, продуктовые магазины, клиники и т.д. Вот всё, что вам нужно знать, чтобы найти идеальное место для аренды в Дубае.
Жизнь станет значительно проще, если вам не придется тратить часы на дорогу, сидя в пробках, чтобы добраться до работы или учебы. Если вы не водите машину, убедитесь, что рассматриваете варианты аренды квартир рядом со станциями метро в Дубае.
УДЕЛИТЕ ВНИМАНИЕ НАЛИЧИЮ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ
Еще один важный аспект — проверьте ситуацию с парковкой в выбранном районе перед арендой недвижимости в Дубае. Во многих многоквартирных домах выделяется только одно парковочное место на квартиру, поэтому если у вас два или больше автомобилей, убедитесь, что у вашего выбранного объекта достаточно парковочных мест.
ОЦЕНИТЕ ОКРУЖАЮЩУЮ ОБСТАНОВКУ – ПРИГОДЕН ЛИ РАЙОН ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ, ИЛИ ИМЕЕТ АКТИВНУЮ НОЧНУЮ ЖИЗНЬ
Если вы любите вечеринки, вряд ли вам понравится соседство с семьями с маленькими детьми, которые могут пожаловаться на ваши регулярные шумные сборища, мешающие их детям спать.
С другой стороны, если вы цените покой, недвижимость под взлетной полосой аэропорта или над оживленной улицей ресторанов и ночных клубов вряд ли подойдет вам. Если вас интересуют семейные районы, наш гид по лучшим жилым районам Дубая для семей поможет вам сделать правильный выбор.
УЗНАЙТЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ЛИ ОБЪЕКТ СОБСТВЕННОСТИ УСЛУГИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ
Некоторые арендодатели и арендаторы имеют разные представления о том, кто несет ответственность за обслуживание недвижимости в Дубае. Убедитесь, что ваш договор аренды четко указывает, за что вы несете ответственность.
Некоторые арендодатели добавляют пункты, согласно которым любые работы по обслуживанию на сумму до 500 AED возлагаются на арендатора. Тем не менее, статья 16 Закона о аренде недвижимости RERA предполагает, что арендодатель несет ответственность за обслуживание, ремонт и восстановление имущества, если не оговорено иное.
Внимательно изучите свой договор аренды в Дубае перед подписанием, чтобы точно знать, в каких случаях нужно обращаться к арендодателю или управляющей компании. Также осмотрите общие зоны вашего здания или недвижимости, чтобы оценить их чистоту и состояние.
Если вы заметите беспорядок и явные проблемы с обслуживанием, это может свидетельствовать о низком уровне управления, и, возможно, лучше исключить эту недвижимость из вашего списка.
КАКАЯ ПОЛИТИКА В ОТНОШЕНИИ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ?
Если у вас есть питомец, обязательно узнайте у арендодателя, можно ли держать его в арендуемой квартире. Убедитесь, что в вашем жилом комплексе или здании нет запрета на содержание домашних животных.
НЕ ЗАБУДЬТЕ УЧЕСТЬ СВОЙ БЮДЖЕТ НА АРЕНДУ
Ваш бюджет — это один из ключевых факторов при аренде недвижимости в Дубае. Убедитесь, что вы учитываете все скрытые расходы на аренду жилья в Дубае.
Также убедитесь, что выбранная вами недвижимость укладывается в ваш бюджет. Не забывайте, что арендодатели могут повышать арендную плату в соответствии с рыночными условиями, при условии соблюдения правил RERA. Если вам повезло получить жилищное пособие, оставьте 5-10% от его суммы на случай возможного увеличения арендной платы в будущем.
Кроме того, вы можете ознакомиться с основными расходами на жизнь в Дубае, которые включают в себя расходы на жилье, коммунальные услуги, продукты питания, досуг и другие важные статьи бюджета.
СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ?
Арендная плата может соответствовать вашему бюджету, но какие дополнительные расходы вас ожидают? Затраты на кондиционирование воздуха обычно добавляются к счетам за воду и электричество DEWA и могут быть значительными летом. Если вы арендуете квартиру с двумя или тремя спальнями, узнайте у вашего агента, какие могут быть затраты на коммунальные услуги, и попробуйте установить примерные суммы ваших счетов. Если вы арендуете большое пространство, проверьте, насколько оно хорошо изолировано, и учтите возможные затраты на это в вашем бюджете. Также частные бассейны и газоны из натурального травяного покрова — это приятно, но дорого. Поэтому не забудьте попросить вашего агента получить оценку ежемесячных расходов на их содержание.
УСЛУГИ И УДОБСТВА В РАЙОНЕ
Не менее важным является рассмотрение практических аспектов района, где вы планируете снять жилье в Дубае. Есть ли поблизости магазины для покупки продуктов первой необходимости? Удобен ли район для доступа к важным объектам, таким как спортивные сооружения или тренажерные залы?
Если вы не водите автомобиль, наличие мини-маркета в вашем здании или районе может стать удобством, за которое вы будете благодарны, особенно в жаркое лето. Поэтому не забудьте проверить окрестности вашего предпочитаемого района перед принятием окончательного решения.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ДОСТУПНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ В ДУБАЕ?
Некоторые популярные районы с недорогими квартирами для аренды в Дубае включают Muhaisnah, Al Warsan и Dubai Industrial Park. Если вы ищете что-то более просторное и не слишком дорогое, обратите внимание на районы с доступными виллами в аренду в Дубае.
МОЙ ДОХОД СОСТАВЛЯЕТ ОТ 8000 ДО 12000 АЕД В МЕСЯЦ. КАКИЕ У МЕНЯ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Если ваш доход составляет от 8 000 до 12 000 AED, вы можете рассмотреть аренду квартиры в JVC, Дубай Марина или JLT. Также постарайтесь найти лучшие районы для аренды квартиры в Дубае в зависимости от вашей зарплаты.
Итак, мы завершили наше руководство по вопросам, которые следует учесть перед арендой недвижимости в Дубае. Мы надеемся, что эта статья поможет вам ориентироваться в мире аренды недвижимости в Дубае.