Покупка дома или любой другой собственности может быть пугающей для новичков. Независимо от того, где вы находитесь, вы должны знать о юридических аспектах, связанных с инвестированием в недвижимость. То же самое и в Дубае. Хотите знать, как купить недвижимость в Дубае? Вот обзор юридических процедур, которые необходимо соблюдать в соответствии с законами о недвижимости.
ЗАКОН О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Юридические аспекты покупки недвижимости в Дубае регулируются Законом о недвижимости № 7 от 2006 года: Закон о регистрации земли.
Статья (4) Закона № 7 от 2006 года определяет, кто может покупать и владеть недвижимостью в Дубае. По закону вы можете приобрести недвижимость в любом месте Дубая, если вы:
- Гражданин ОАЭ
- Гражданин ССАГПЗ
В соответствии с тем же законом иностранцы также могут покупать недвижимость только в районах, предназначенных для иностранной собственности. Иностранцы в Дубае могут владеть недвижимостью в различных формах, в том числе в фрихолде (собственности) и в лизхолде (долгосрочной аренде). Права покупателя – это основное различие между полной собственностью и лизхолде в Дубае.
Когда вы покупаете дом на правах лизхолда, у вас будет право собственности на определенный период времени. Однако, когда вы покупаете недвижимость на условиях безусловного права собственности, у вас будет полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ШАГИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Независимо от того, ищете ли вы идеальный дом для жизни или выгодные инвестиции в недвижимость, покупка недвижимости в Дубае относительно проста.
Есть четыре основных юридических шага для покупки недвижимости в Дубае. В следующем разделе мы в хронологическом порядке разберем юридические аспекты, которые вам необходимо знать, чтобы ответить на вопрос, как купить недвижимость в Дубае.
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ
После того, как вы нашли подходящую недвижимость в Дубае, первым шагом будет обсуждение и определение условий продажи с продавцом.
При покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ у вас есть два варианта: заплатить наличными или оформить ипотеку. Возможность вести переговоры и торговаться, пожалуй, самое большое преимущество, когда вы покупаете недвижимость за наличные, а не за ипотеку. Покупатели за наличные имеют лучшее представление о своем бюджете, поэтому они могут торговаться по более низкой цене.
Вы можете пройти этот этап без помощи агента по недвижимости или юриста. Любое авторитетное агентство недвижимости в Дубае или юридическая фирма должны взять на себя все остальное.
При согласовании условий продажи убедитесь, что между вами и продавцом нет никаких неясностей в отношении цены продажи, способа оплаты или любых других важных факторов.
2. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ
Вторым юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является подписание договора купли-продажи, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU).
Меморандум о взаимопонимании или форма F в Дубае является одной из форм RERA в сфере недвижимости. Форма/контракт F доступна на официальном сайте Земельного департамента Дубая. Обычно агент по недвижимости готовит для вас договор.
Как только контракт будет готов, покупатель и продавец должны подписать его в присутствии свидетеля (обычно агента) в офисе доверенного лица по регистрации.
Покупатель также должен заплатить стандартный залог в размере 10% от собственности Регистрационному доверенному лицу, который возвращается после завершения передачи собственности.
3. ЗАЯВЛЕНИЕ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ
Покупатель, продавец и агент по недвижимости должны встретиться в офисе застройщика (например, Dubai Properties, Emaar Properties, Nakheel Properties или других ведущих застройщиков Дубая).
Цель этой встречи – подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Застройщик выдает NOC только в том случае, если в собственности нет непогашенной платы за обслуживание.
4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ С DLD (DUBAI LAND DEPARTMENT)
После того, как вы получили NOC, последним юридическим шагом при покупке недвижимости в Дубае является встреча с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы передача вступила в силу.
Чтобы передача имущества вступила в силу, перед посещением офиса DLD необходимо иметь при себе следующие документы:
- Менеджер-чек на сумму имущества, подлежащую уплате продавцу
- Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт)
- Оригинальный NOC, выданный разработчиком
- Подписанный контракт F (MOU)
После завершения формальностей на ваше имя будет выдан новый документ о праве собственности, и вы официально станете владельцем недвижимости в Дубае.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
КАК ДОЛГО ОБЫЧНО ЗАНИМАЮТСЯ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Покупка дома в Дубае может занять от двух до десяти недель. Процесс обычно занимает больше времени, если недвижимость уже заложена или куплена по ипотеке.
КАКИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Административные расходы на покупку недвижимости в Дубае включают:
- Сборы Земельного департамента Дубая – 4% от стоимости недвижимости + 430 дирхамов ОАЭ за землю или 40 дирхамов ОАЭ за квартиру офф-план (на стадии застройки) или 580 дирхамов ОАЭ за квартиры и офисы.
- Плата за регистрацию собственности
- Стоимость недвижимости ниже 500 000 дирхамов ОАЭ: 2 000 дирхамов ОАЭ +5% НДС
- Стоимость недвижимости выше 500 000 дирхамов ОАЭ: 4 000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС
- Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ.
- Агентское вознаграждение 2% от стоимости недвижимости
ЧТО ЕСЛИ Я ПОКУПАЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИПОТЕКУ?
Юридические шаги будут немного отличаться, если вы покупаете недвижимость в ипотеку. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо получить предварительное одобрение ипотечного кредита. Утверждение ипотеки от DLD также требуется перед подачей заявки на NOC.
Дополнительные сборы включают комиссию за оформление ипотечного кредита, которая составляет 1% от суммы кредита. Кроме того, существует плата за оценку имущества в размере от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ + 5% НДС.
Вы можете прочитать наш полный список часто задаваемых вопросов по ипотеке, чтобы получить ответы на все ваши вопросы.
ЧТО ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ИМЕЕТ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ИПОТЕКУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Сделка усложняется, если владелец продает заложенную недвижимость в Дубае. В этом случае покупатель должен полностью погасить первоначальную ипотеку до подачи заявки на NOC. Ситуация более рискованная для покупателя и влечет за собой еще несколько юридических действий.
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ-НЕРЕЗИДЕНТЫ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?
Закон эмирата разрешает иностранцам-нерезидентам владеть недвижимостью в Дубае при соблюдении определенных условий.
Резиденты и иностранцы-нерезиденты могут покупать недвижимость только в определенных фрихолд районах в Дубае. Некоторые известные районы фрихолд собственности в Дубае включают:
- Arabian Ranches
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
Помимо условий, упомянутых выше, необходимо соблюдать и другие правила владения иностранной недвижимостью в ОАЭ.
Итак, у вас есть четыре простых последовательных юридических шага для покупки недвижимости в Дубае.
Процесс отличается, когда вы покупаете коммерческую недвижимость или покупаете недвижимость в стадии строительства в Дубае. В любом случае, инвестиции в недвижимость – это огромные финансовые обязательства, и стоит взвесить все «за» и «против» покупки недвижимости в Дубае, прежде чем сделать решающий шаг.