Дубай привлекает множество людей благодаря своей впечатляющей архитектуре, передовым застройкам и потрясающим видам на небоскрёбы. Если у вас отличные навыки общения и вы получаете удовольствие от успешных сделок, карьера агента по недвижимости в Дубае может быть для вас идеальным выбором. Но с чего начать? Читайте дальше наше пошаговое руководство о том, как стать агентом по недвижимости в Дубае.
ЗАЧЕМ СТАНОВИТЬСЯ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Существует несколько веских причин, чтобы выбрать карьеру агента, брокера или риелтора в ОАЭ. Во-первых, вы будете работать с одним из самых ценных активов на рынке — недвижимостью. Для работы в недвижимости в Дубае крайне важно обладать хорошими навыками продаж и ведения переговоров. Помимо этого, вам понадобится стремление к созданию хорошей репутации, которая может принести высокий процент комиссии, дополняющий вашу основную зарплату.
Во-вторых, работа агентом по недвижимости — это увлекательный выбор карьеры. Вы можете помогать людям находить их дома мечты (или идеальные офисы). Это динамичная работа, где вы будете встречаться с клиентами из различных культур и стран.
Конечно, стать успешным и уважаемым брокером по недвижимости в Дубае — непростая задача. Индустрия недвижимости конкурентная, поэтому будьте готовы к упорной работе, постоянному взаимодействию с клиентами и умению определять их потребности.
Стоит также знать, что некоторые брокерские компании нанимают агентов как независимых подрядчиков на основе комиссии, в то время как другие предлагают базовую зарплату плюс комиссионные. Но даже в этом случае большая часть дохода агента обычно формируется за счет комиссионных.
Задумываетесь, как стать агентом по недвижимости в Дубае? Хотя процесс включает много этапов, успешные агенты строят свое портфолио потенциальных покупателей и арендаторов годами. Основной путь для работы в сфере недвижимости в Дубае начинается с получения лицензии брокера.
КАК СТАТЬ РИЕЛТОРОМ В ДУБАЕ
Хотите начать новую карьеру? Вот подробные шаги, как стать агентом по недвижимости в Дубае.
ШАГ 1: ПОЛУЧИТЕ РЕЗИДЕНЦИЮ (ДЛЯ ЭКСПАТОВ)
Первым шагом на пути к карьере агента по недвижимости в Дубае является получение резидентской визы через вашу агентскую компанию. В Дубае нельзя быть фриланс-агентом по недвижимости — вы должны быть сотрудником зарегистрированной брокерской фирмы, чтобы подать заявку на лицензию брокера.
Ищите вакансии для профессиональных агентов по недвижимости на платформах, таких как LinkedIn, dubizzle (вакансии), Bayt или на сайтах компаний. Если вас пригласили на собеседование, уточните возможность получения визы.
Граждане ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива могут легко подать заявку на лицензию. Экспаты должны иметь действующую резидентскую визу, чтобы подать заявку на работу риелтором в Дубае. Вы можете получить рабочую визу от своего работодателя или спонсорскую визу, если ваш супруг(а) работает в Дубае.
Важно отметить, что если вы находитесь под спонсорской визой супруга, вам потребуется разрешение на работу от агентства недвижимости, чтобы работать профессиональным агентом.
Также вам потребуется Emirates ID, который выдается с получением резидентства ОАЭ. Если вы новичок в стране, у нас есть подробное руководство по использованию и преимуществам Emirates ID.
ШАГ 2: ПОЛУЧИТЕ ЛИЦЕНЗИЮ БРОКЕРА
Процесс получения лицензии риелтора в Дубае относительно прост, но требует выполнения ряда шагов после получения резидентской визы.
После получения резидентства в ОАЭ необходимо сдать экзамен на брокера недвижимости для получения лицензии. Это даст вам регистрационный номер брокера (BRN).
Клиенты могут найти вас в списке зарегистрированных брокеров DLD по вашему BRN. Также этот номер будет отображаться в вашем профиле агента на сайте Bayut.
Эта лицензия обязательна для продажи недвижимости на вторичном рынке. Агенты, занимающиеся продажей off-plan недвижимости или сдачей в аренду, не нуждаются в этом разрешении.
Для сдачи экзамена нужно пройти четырёхдневный курс в IEREI (Институт инновационных экспертов в недвижимости), который знакомит с законами, правилами и лучшими практиками работы в индустрии. Курс утверждён Департаментом земли Дубая (DLD) и Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Среди модулей курса:
- История и развитие
- Деятельность брокера
- Основные понятия и участники рынка
- Процесс продажи и договоры
- Процесс аренды и договора аренды
- Кодекс этики
- Введение в ассоциации собственников
- Юридический модуль
- Важные навыки
Следующим шагом будет сдача экзамена, проверяющего знания законов и нормативов, регулирующих рынок недвижимости в Дубае.
Стоимость экзамена составляет 3 200 AED (с возможной скидкой до 2 400 AED) для обладателей степени бакалавра, а для тех, у кого нет степени — 6 300 AED.
Для соискателей без образовательной квалификации стоимость составляет 15 750 AED. Стоимость, взимаемая RERA за каждую из этих услуг, составляет 5 020 AED. У вас есть возможность пройти обучение онлайн или в центре подготовки агентов RERA по следующему адресу:
- Местоположение: Дубайский Департамент Земли, улица Баньяс, Дейра
- Время работы: с воскресенья по четверг с 07:30 до 14:30
- Контакт: +971-4-203-0456
Если вы думаете о получении степени бакалавра, вы можете ознакомиться с перечнем курсов по недвижимости, чтобы укрепить свои знания перед началом карьеры в этой сфере.
После сдачи экзамена необходимо получить сертификат о несудимости (Police Clearance Certificate) для подачи заявки на лицензию брокера в Дубае. Сертификат доступен на сайте полиции Дубая, его стоимость составляет 200 AED, и он обрабатывается около двух дней.
После получения сертификата администраторы вашего агентства подадут заявку на лицензию брокера через портал Trakheesi. Они предоставят сертификат о несудимости, подтверждение завершения курса в DREI и результатов экзамена.
Затем Департамент Экономики выдаст вам лицензию брокера и карту. Зарегистрированные агентства недвижимости имеют доступ к порталу Trakheesi на сайте DLD и могут подать заявку от вашего имени, используя ваш новый Emirates ID и визу резидента.
Вы получите свои учетные данные (логин для Trakheesi) и лицензию брокера в течение одного-двух дней после подачи всех необходимых документов.
Необходимо продлевать лицензию за месяц до истечения срока, чтобы избежать штрафов от органов, выдавших лицензию.
Для тех, кто хочет стать риелтором в Дубае, важно следить за актуальной информацией, соблюдать правовые требования и постоянно развивать свои навыки, чтобы успешно работать в этой конкурентной сфере.
КАК ПРОДЛИТЬ ЛИЦЕНЗИЮ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Лицензия брокера для агентов недвижимости в Дубае действительна в течение одного года. Услуги по продлению лицензии доступны на портале Trakheesi. Во время продления карты брокера вы также обновите свой BRN (Регистрационный номер брокера).
Учтите, что если вы не подадите заявку на продление вовремя, ваша лицензия может быть аннулирована, и вам потребуется повторно пройти обучение.
Вкратце, для продления лицензии на недвижимость в Дубае требуются следующие документы:
- Копия действующего паспорта
- Копия вашей визы резидента ОАЭ
- Плата за продление — 510 AED
Если вы планируете сменить агентство, необходимо аннулировать текущую лицензию брокера и подать заявку на новую после получения новой визы резидента от нового агентства. Вам также будет выдан новый BRN. Не забудьте предоставить подтверждение аннулирования предыдущей лицензии для получения новой.
Как только вы начнете карьеру в недвижимости, важно продолжать учиться и развиваться, чтобы добиться долгосрочного успеха.
Для начала, вы можете пройти курсы для агентов по недвижимости в Дубае. Оставайтесь в курсе, развивая ключевые навыки, такие как управление временем, поиск клиентов, навыки телефонных переговоров и другие.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ТОМ, КАК СТАТЬ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
КАК Я МОГУ АННУЛИРОВАТЬ ЛИЦЕНЗИЮ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Для этого необходимо подать заявку через систему Trakheesi. За отмену лицензии плата не взимается.
НУЖНО ЛИ ЭКСПАТАМ ПРОЙТИ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК РЕЗИДЕНТСТВА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ?
Экспаты могут начать процесс получения лицензии сразу после получения вида на жительство. Нет требования по минимальному сроку проживания.
КАКОЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ВОЗРАСТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ БРОКЕРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?
Хотя наличие университетского диплома не обязательно, чтобы подать заявку на лицензию, вам должно быть не менее 21 года для того, чтобы стать квалифицированным агентом по недвижимости в ОАЭ.
На этом мы завершаем наше руководство о том, как стать брокером по недвижимости в Дубае. Помните, что самые большие трудности начинаются после получения лицензии. Чтобы добиться успеха на конкурентном рынке недвижимости ОАЭ, нужно больше, чем просто наличие квалификации. Важно также вырабатывать ежедневные привычки, которые помогут вам оставаться впереди.