Готовы ли вы сделать решительный шаг и перейти от арендатора к владельцу собственного жилья? Сейчас самое подходящее время для инвестирования в прибыльный рынок недвижимости Дубая. Но если вас беспокоят важные финансовые аспекты и вопрос, действительно ли покупка недвижимости доступна для вас, мы поможем разобраться! Мы подготовили краткий обзор минимального уровня дохода, необходимого для приобретения недвижимости в Дубае.
Обратите внимание, что все приведенные ниже цифры являются ориентировочными и могут отличаться в реальных условиях.
ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДУБАЙ
Дубай — один из ведущих мегаполисов мира, предлагающий уникальный образ жизни благодаря безграничным возможностям для отдыха, развлечений и удобств. Помимо этого, город предоставляет выгодные условия для получения ипотеки благодаря привлекательному соотношению кредита к стоимости (LTV). В 2020 году для покупателей, впервые приобретающих жильё, это соотношение увеличилось на 5%, а ставки по кредитам остаются стабильными благодаря политике Центрального банка ОАЭ.
Это делает нынешний период благоприятным временем для потенциальных покупателей, если их доход соответствует минимальным требованиям для получения ипотеки в Дубае. Если вы задумываетесь, какой доход нужен для покупки дома в Дубае, мы предлагаем расчёты для вложений как в доступные, так и в элитные районы города.
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Для этого руководства предполагается, что вы возьмёте ипотечный кредит для приобретения жилья в Дубае.
Будь то студия или вилла, учтите, что первые покупатели-иностранцы ограничены соотношением кредита к стоимости в 80%. Это значит, что вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 20%. Граждане ОАЭ обычно вносят 15%.
Наши расчёты основываются на 25-летнем ипотечном сроке, ставке 4% и ежемесячном платеже (EMI), не превышающем 25% вашего дохода. Предполагается также, что у вас нет других задолженностей. Однако, помимо первоначального взноса, вам нужно будет оплатить следующие дополнительные расходы:
- Сборы Департамента земель Дубая (DLD): 4% от стоимости объекта + административный сбор 580 AED.
- Административные сборы DLD: 2000 AED + 5% НДС для объектов стоимостью до 500,000 AED | 4000 AED + 5% НДС для объектов дороже 500,000 AED.
- Плата за выдачу свидетельства о собственности: 520 AED.
- Сбор за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы ипотеки.
- Административный сбор за регистрацию ипотеки: 290 AED.
- Агентская комиссия: 2% от стоимости продажи (плюс 5% НДС).
Важно учитывать:
- Банк может взимать дополнительные сборы за обработку ипотеки и оценку недвижимости.
- При оформлении ипотеки страхование жизни обязательно.
Итак, если вы планируете покупку жилья, внимательно изучите свои финансовые возможности и потенциальные расходы. Дубай ждёт вас!
КАКОЙ МИНИМАЛЬНЫЙ ДОХОД НУЖЕН ДЛЯ ИПОТЕКИ В ДУБАЕ?
Минимальный доход для покупки недвижимости в Дубае зависит от типа и местоположения объекта, поскольку город предлагает как доступные, так и элитные варианты.
Мы проанализируем ежемесячные выплаты по ипотеке (EMI) и минимальный доход, необходимый для покупки квартир и вилл в популярных районах согласно Dubai Sales Market Report за первую половину 2024 года.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Большинство банков в ОАЭ требуют минимальную зарплату от 15,000 AED в месяц для получения ипотеки. Эти условия аналогичны платформе ADCB Dream Home, которая также запрашивает минимальный доход на уровне 15,000 AED.
Важно: приведённые ниже суммы основаны на средних ценах продажи квартир и вилл в определённых районах по данным Bayut. Реальные условия могут отличаться в зависимости от выбранного объекта.
МИНИМАЛЬНЫЙ ДОХОД ДЛЯ БЮДЖЕТНЫХ КВАРТИР
Для тех, кто ищет экономичные инвестиции, в Дубае представлен широкий выбор квартир по конкурентным ценам.
Основываясь на средней процентной ставке в 4% и максимальном использовании до 25% месячного дохода на ипотеку, мы составили ориентировочные расчёты для бюджетных квартир.
- International City: Минимальный доход для покупки квартиры здесь составляет 9,000 AED. Однако многие банки не одобряют ипотечные кредиты заемщикам с доходом ниже 15,000 AED в месяц.
- Dubai Production City: Стоимость квартиры в этом районе составляет в среднем 780,000 AED, что требует минимального ежемесячного дохода от 13,000 до 15,000 AED для обеспечения выплат.
- Dubai South: Средняя стоимость квартиры достигает 1.4 млн AED, и для покрытия ежемесячных платежей потребуется доход не менее 24,000 AED в месяц.
Эти расчеты учитывают стандартные условия ипотечного кредитования, включая первоначальный взнос, процентные ставки и максимальный лимит на выплаты (до 25% ежемесячного дохода).
МИНИМАЛЬНЫЙ ДОХОД ДЛЯ ПОКУПКИ РОСКОШНОЙ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ
Для тех, кто планирует приобрести элитную недвижимость, районы Business Bay, Dubai Marina и Downtown Dubai предлагают множество престижных вариантов. Вот расчет необходимых минимальных доходов для покупки жилья в этих районах:
- Dubai Marina: Это одно из самых популярных мест для покупки роскошных квартир с видом на набережную. Для покупки жилья здесь по средней цене 2.9 млн AED потребуется доход от 49,000 AED в месяц.
- Business Bay: Цена на квартиры в этом районе составляет около 2.2 млн AED, что предполагает минимальный месячный доход в 38,000 AED.
- Downtown Dubai: Для тех, кто ищет квартиры в центре города, средняя стоимость жилья составляет 4.5 млн AED, а минимальный необходимый доход — 76,000 AED в месяц.
Если вы рассматриваете элитное жилье, полезным будет изучение данных о продаже квартир в Дубае за последние 12 месяцев. Это позволит получить представление о реальных ценах и минимальных доходах, необходимых для покупки недвижимости.
СКОЛЬКО НУЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДОРОГУЮ ВИЛЛУ В ДУБАЕ?
Если вы мечтаете о просторном доме без заоблачной стоимости, рассмотрите доступные варианты вилл в пригородах Дубая. Такие районы, как DAMAC Hills 2, Dubailand и The Valley by Emaar, предлагают выгодные решения для семейного жилья.
Вот расчет минимальных зарплат для покупки виллы в этих районах:
- DAMAC Hills 2: Средняя стоимость виллы составляет 2.1 млн AED, что требует минимального ежемесячного дохода в 36,000 AED.
- The Valley by Emaar: Для покупки дома в этом сообществе с доступными ценами потребуется зарабатывать минимум 43,000 AED в месяц.
- Dubailand: Чтобы позволить себе виллу в этом районе, ваша минимальная зарплата должна составлять 55,000 AED в месяц.
Эти районы предлагают удобства и комфорт для жизни за пределами городской суеты, сохраняя доступную стоимость жилья.
МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА ДЛЯ ПОКУПКИ ЭЛИТНОЙ ВИЛЛЫ В ДУБАЕ
Если вы хотите стать владельцем роскошного дома с 4 спальнями в Дубае, ваши ежемесячные доходы должны составлять от 155,000 AED до 235,000 AED. Вот что следует учитывать:
- Dubai Hills Estate
Для покупки виллы в этом престижном районе, средняя цена которой достигает 13.9 млн AED, ваша минимальная зарплата должна быть не менее 235,000 AED в месяц. - Arabian Ranches
Элитные дома в этом популярном районе стоят около 9.5 млн AED, что требует ежемесячного дохода в 161,000 AED. - DAMAC Hills
Средняя стоимость виллы в этом районе составляет 9.1 млн AED, что подразумевает минимальный месячный заработок в 155,000 AED.
Для недвижимости стоимостью до 5 млн AED действует LTV в размере 80%, а для объектов свыше 5 млн AED оно снижается, что требует более значительного первоначального взноса.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
КАКОВ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА В ДУБАЕ?
Покупателям необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости недвижимости. Для второго, третьего или внепланового жилья требования к взносу могут отличаться. Рекомендуется заранее накопить средства на первоначальный взнос, чтобы обеспечить возможность покупки.
КАКОВА МИНИМАЛЬНАЯ ЗАРПЛАТА ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ?
Большинство банков в Дубае требуют минимальный ежемесячный доход в размере 15,000 AED для одобрения ипотеки.
Однако в бюджетных районах можно найти квартиры, доступные покупателям с доходом от 10,000 AED до 13,000 AED. Для элитных районов потребуется зарплата от 38,000 AED.
МОГУТ ЛИ ЭКСПАТЫ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ В ДУБАЕ?
Да, экспаты, проживающие в Дубае, могут подать заявку на ипотеку. Однако необходимо соответствовать определенным требованиям, которые варьируются в зависимости от банка. Это включает минимальную зарплату, необходимую для получения ипотечного кредита.