Шумный мегаполис Дубай предлагает разнообразные варианты жилья для каждого: экспатов, ищущих долгосрочную аренду, туристов, заинтересованных в краткосрочном проживании, и гостей, предпочитающих апартаменты в отелях. Дополнительным удобством является гибкость оплаты аренды, будь то одним чеком, несколькими чеками или через прямое дебетование Ejari. С таким множеством вариантов легко растеряться. Давайте рассмотрим плюсы и минусы краткосрочной и долгосрочной аренды в Дубае.
КРАТКОСРОЧНАЯ И ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ДУБАЕ: ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ
При выборе аренды недвижимости у вас есть два варианта: краткосрочная или долгосрочная аренда. Оба варианта имеют свои преимущества, и понимание различий поможет вам принять осознанное решение.
СРОК АРЕНДЫ
Ваш выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой во многом зависит от того, на сколько времени вы планируете арендовать жилье.
Долгосрочная аренда в Дубае подразумевает заключение контракта на длительный срок, обычно на один год или больше. Этот вариант популярен среди тех, кто планирует остаться в городе надолго или хочет стабильности и постоянства в жилищных условиях. Долгосрочная аренда позволяет жильцам почувствовать себя как дома и стать частью местного сообщества.
С другой стороны, краткосрочная аренда предлагает гибкость и удобство для тех, кто приезжает в Дубай на короткое время. Эти варианты аренды могут длиться от нескольких дней до нескольких месяцев. Краткосрочная аренда идеально подходит для туристов, деловых путешественников или тех, кто не хочет заключать долгосрочный договор.
УРОВЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Одним из ключевых отличий между долгосрочной и краткосрочной арендой является уровень обязательств.
Долгосрочная аренда требует подписания контракта или договора Ejari, в котором оговариваются условия аренды, такие как срок, порядок оплаты, залог и ответственность за обслуживание. Краткосрочная аренда в Дубае, как правило, предлагает более гибкие условия с более короткими контрактами, однако арендная плата может быть выше.
УДОБСТВА И КОМФОРТ
Еще одно важное отличие между этими вариантами аренды — это удобства, предоставляемые арендованной недвижимостью.
Долгосрочная аренда может включать в себя необставленное жилье или базовые бытовые приборы, такие как плита и стиральная машина. В то время как краткосрочная аренда, как правило, предлагает полностью меблированные апартаменты и может включать дополнительные услуги, такие как уборка и доступ к бассейну или тренажерному залу.
КАК СДЕЛАТЬ ВЫБОР?
Выбор между краткосрочной и долгосрочной арендой в Дубае зависит от ваших личных обстоятельств и предпочтений.
Если вам нужна стабильность, и вы планируете остаться в Дубае надолго, то долгосрочная аренда может быть лучшим вариантом. Если же вы приезжаете на короткое время или цените гибкость, краткосрочная аренда будет более подходящим решением.
В любом случае, Дубай предлагает разнообразные варианты аренды для каждого бюджета. Важно учитывать ваши приоритеты и предпочтения, чтобы сделать ваш опыт аренды жилья в Дубае комфортным и приятным.
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ДУБАЕ
Краткосрочная аренда в Дубае обычно предлагается на недельной или месячной основе. Эти варианты особенно популярны среди туристов и деловых людей, ищущих уютное место для отдыха после насыщенного дня. В рамках краткосрочной аренды доступны полностью меблированные апартаменты, дома для отпуска и гостиничные апартаменты. Как и гостиничные апартаменты, дома для отпуска также становятся всё более популярными благодаря тому, что включают оплату коммунальных услуг и парковку.
ПРЕИМУЩЕСТВА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
- Гибкость переезда с одного места на другое
- Отсутствие дополнительных затрат
- Доступны недельные и месячные варианты
- Полная меблировка и готовность к проживанию
- Краткосрочная аренда также предпочтительна для тех, кто хочет платить аренду ежемесячно, так как первоначальные расходы на долгосрочную аренду, особенно при оплате одним чеком, значительно выше.
НЕДОСТАТКИ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ В ДУБАЕ
- Более высокая арендная плата
- Иногда ограниченный выбор недвижимости
Сравнивая долгосрочную и краткосрочную аренду в Дубае, краткосрочные контракты идеально подходят тем, кто находится в городе недостаточно долго для заключения долгосрочного договора, но хочет уюта домашней атмосферы. Однако, такие варианты аренды значительно дороже долгосрочных.
ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ДУБАЕ
Долгосрочная аренда в Дубае подразумевает заключение договора на более длительный срок, обычно на один год. Такой договор регулируется RERA и обеспечивает стабильность проживания с фиксированной арендной платой на весь год. Эти объекты, как правило, не меблированы, и вам придётся отдельно оплачивать все коммунальные услуги.
При сравнении краткосрочной и долгосрочной аренды в Дубае также важно учитывать скрытые расходы, такие как залоги, агентские комиссии и траты на мебель при длительной аренде. В случае долгосрочной аренды квартиры или виллы, возможные способы оплаты аренды включают в себя несколько преддатированных чеков, один чек или прямое дебетование через Ejari.
Помните, что если вы нарушите условия договора, вам придётся выплатить все задолженности, что ограничивает вашу гибкость в частой смене жилья.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
- Арендная плата фиксируется на год. При продлении договора можно воспользоваться калькулятором увеличения арендной платы RERA, чтобы проверить, справедливо ли увеличение.
- Стабильность в вопросах жилья и финансов на год. Вы можете выбрать район для аренды квартиры в зависимости от вашего дохода.
- Личное пространство, которое можно обустроить по своему вкусу.
ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ
- Отсутствие гибкости — существуют юридические требования по досрочному расторжению договора аренды в Дубае.
- Высокие накладные расходы.
- Большинство долгосрочных арендных объектов не готовы к заселению. Потребуются вложения в мебель, телевизор, подключение телефона, интернета и коммунальных услуг, включая новый счет DEWA.
ДОЛГОСРОЧНАЯ VS КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ДУБАЕ — АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Возможно, наиболее значимым фактором при выборе между краткосрочной и долгосрочной арендой в Дубае является размер арендной платы. Ваш бюджет — один из ключевых аспектов при аренде жилья в Дубае. Некоторые арендодатели принимают оплату несколькими чеками при долгосрочной аренде, что удобно. Кроме того, первоначальные затраты значительно уменьшаются, если платежи разбиты на несколько чеков. Однако помните, что при этом вы по-прежнему привязаны к фиксированному договору аренды, и не сможете просто так покинуть жильё.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О КРАТКОСРОЧНОЙ И ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ В ДУБАЕ
КАКИЕ ПРАВА У МЕНЯ ЕСТЬ КАК У АРЕНДАТОРА В ДУБАЕ?
Да, у вас есть юридические права как у арендатора в Дубае. Вы можете ознакомиться с законодательством RERA, чтобы лучше понять свои права в отношении увеличения арендной платы, выселений и изменений условий договора аренды.
С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ?
Лучший способ начать поиск жилья — просматривать объявления на Bayut. Агенты по недвижимости публикуют доступные объекты с информацией и фотографиями. Вы можете связаться с ними по телефону или электронной почте, чтобы узнать больше. Также не забудьте проверить значок Trucheck на объявлениях для подтверждения их подлинности!
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?
Арендодатели и арендаторы могут подать жалобу в RERA для разрешения споров по договору аренды. Кроме того, поддержание хороших отношений между арендатором и арендодателем может помочь избежать потенциальных проблем.
Подписывайтесь на Thexpat.press, чтобы всегда быть в курсе последних новостей и трендов на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ.