Думаете о том, чтобы съехать с квартиры до окончания срока аренды? Прежде чем сделать этот шаг, изучите, закон о досрочном расторжении договора аренды в Дубае.
ЗАКОНЫ, СВЯЗАННЫЕ С ДОСРОЧНЫМ РАСТОРЖЕНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В ДУБАЕ
Задумываетесь о том, можно ли досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости в Дубае?
Согласно статье 7 Закона № (26) от 2007 года, договор аренды является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и ни одна из сторон не может его расторгнуть без согласия другой стороны. Однако после принятия Закона № (33) от 2008 года, который внес изменения в некоторые статьи Закона 26 от 2007 года, арендаторы получили возможность досрочного расторжения аренды без штрафов или дополнительных сборов.
Им достаточно предоставить арендодателю уведомление за 90 дней до предполагаемого выезда. Это может быть полезно, если арендаторы вынуждены переехать внезапно из-за непредвиденных обстоятельств.
Обновлённый закон также обязывает арендодателей предоставлять арендаторам уведомление за 90 дней в случае досрочного расторжения договора. Это даёт арендаторам дополнительное время на поиск нового жилья и подготовку к переезду.
СОВЕТЫ ПО РАСТОРЖЕНИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ В ДУБАЕ
Вот несколько советов для арендаторов, планирующих покинуть недвижимость до окончания срока аренды в Дубае:
- Во-первых, проверьте ваш договор на наличие пункта о досрочном расторжении, который позволит вам завершить аренду раньше времени.
- Арендаторы должны убедиться, что в договоре аренды указан пункт о возможности досрочного расторжения при подписании контракта.
- Это поможет избежать множества сложностей и переговоров, если вы окажетесь в ситуации, когда необходимо закончить аренду раньше срока.
- Если в вашем договоре нет такого пункта, обратитесь к арендодателю.
- Объясните ситуацию и причины, по которым вам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды. Убедитесь, что вы предоставили адекватное уведомление.
О ЧЕМ СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ДУБАЕ
При досрочном расторжении договора аренды в Дубае арендаторы должны учитывать следующие моменты:
СОХРАНЯЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИДЕАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ
Если вы задаётесь вопросом «как досрочно расторгнуть договор аренды в Дубае», важно учитывать закон об этом вопросе. Согласно статье 15 Закона № (33) от 2008 года, арендатор должен получить арендуемую недвижимость в хорошем состоянии, и обычно арендодатель обязан проводить все необходимые крупные ремонты и техническое обслуживание.
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ
Арендные платежи в Дубае, как правило, осуществляются через пост-даты чеки, которые передаются арендодателю. Однако, если арендодатель не желает принимать чеки, их можно передать в Центр разрешения споров по аренде в Дубае.
ПРОСМОТР И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Хотя стандартный договор аренды в Дубае обычно состоит из одной страницы, можно добавить дополнение, чтобы включить дополнительные условия и положения. Всегда убедитесь, что вы осведомлены об этих условиях и пунктах, которые могут касаться оплаты коммунальных услуг, ремонта, или повышения ежегодной аренды.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
Арендатор и арендодатель могут выбрать либо продление контракта, либо его завершение. Новый договор может быть заключён на тот же срок или на год. Согласно статье 13 Закона № (33) от 2008 года, если арендодатель или арендатор хотят изменить условия контракта или пересмотреть арендную плату при его продлении, это необходимо сделать до окончания текущего договора.
Если стороны не смогут прийти к соглашению, трибунал установит арендную плату на основе критериев, изложенных в статье 9 Закона № (33) от 2008 года, которые включают:
- Процент повышения аренды, установленный RERA.
- Экономические условия эмирата.
- Текущее состояние недвижимости.
- Средняя аренда аналогичных объектов на рынке недвижимости.
МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ В ДУБАЕ И ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА?
Согласно статье 25 Закона о недвижимости RERA (33) от 2008 года, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды по следующим причинам:
Арендодатель может выселить арендатора по следующим причинам:
- Неуплата аренды: Если арендатор не оплачивает аренду или её часть в течение 30 дней после получения письменного уведомления, если только стороны не договорятся об ином.
- Субаренда: Сдача недвижимости в субаренду без письменного согласия арендодателя является основанием для выселения.
- Неэтичное или незаконное использование: Использование недвижимости для аморальных или незаконных действий, или разрешение другим лицам делать это, также является причиной для выселения.
- Повреждение имущества: Если арендатор причиняет или позволяет другим причинять ущерб недвижимости или вносить изменения, которые ставят под угрозу её безопасность, это может быть основанием для выселения.
- Изменение назначения: Использование недвижимости для целей, отличных от тех, на которые она была арендована, может привести к выселению.
- Нарушение условий договора: Неисполнение условий договора аренды или закона в течение 30 дней после получения письменного уведомления от арендодателя о необходимости исправления ситуации также является причиной для выселения.
- Риск обрушения: Если недвижимость находится под угрозой обрушения.
- Планы по развитию: Планы правительства, требующие сноса и реконструкции недвижимости согласно указаниям государственных органов.
- Коммерческие объекты: В случае с коммерческими объектами арендодатель может требовать выселения, если арендатор закрывает бизнес на 30 подряд дней или 90 непоследовательных дней без предоставления уважительных причин.
Во всех вышеупомянутых случаях арендодатель должен уведомить арендатора через Нотариуса или зарегистрированным письмом.
ЧТО ДЕЛАТЬ АРЕНДАТОРУ, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ТРЕБУЕТ ВЫСЕЛЕНИЯ ДО ОКОНЧАНИЯ ДОГОВОРА?
Если арендатор в Дубае сталкивается с незаконным выселением со стороны арендодателя, ему следует сначала обратиться к арендодателю и попытаться решить проблему путём переговоров.
Если арендатор не сможет достичь соглашения с арендодателем, у него есть право подать жалобу на арендодателя в Центр разрешения споров по аренде Дубая (RDSC).
Для подачи жалобы в соответствии с процедурой RERA в Дубае арендаторы должны убедиться, что у них есть все необходимые документы: договор аренды или Ejari Dubai, последний счёт DEWA, копия свидетельства о праве собственности, паспорт и виза арендатора.
Кроме того, следует иметь копию Emirates ID и любые другие подтверждающие документы перед обращением в RDSC.
МОГУТ ЛИ АРЕНДАТОРЫ НАЧАТЬ ЗАПРАШИВАТЬ НЕПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ДУБАЕ, ЕСЛИ НЕ МОГУТ ОПЛАТИТЬ АРЕНДУ?
Если арендатор сталкивается с финансовыми трудностями и не может оплатить аренду в Дубае, первым шагом должно быть обращение к арендодателю. Лучше всего уведомить его о трудной ситуации и попытаться договориться о взаимовыгодном решении.
Предоставление подтверждающих документов, таких как копия письма о расторжении трудового договора или информация о сокращении заработной платы, может помочь подтвердить обоснованность запроса на досрочное расторжение договора аренды.
Если арендодатель не готов к переговорам, арендатор может обратиться в Центр разрешения споров по аренде (RDSC) по телефону 800-4488 за консультацией.
ДОЛЖНЫ ЛИ АРЕНДАТОРЫ НАНИМАТЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ, ЕСЛИ ХОТЯТ ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
Если арендатор желает досрочно расторгнуть договор аренды, нанимать юридического представителя не обязательно. Однако важно обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах аренды недвижимости, если вы планируете вести переговоры по условиям договора.
Следите за Thexpat.press, чтобы не пропустить новые статьи о рынке аренды в Дубае!