Недвижимость – это инвестиция, актив, который позволяет значительно сэкономить на аренде. Когда речь идет о покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ, у вас есть два варианта: оплатить покупку наличными или оформить ипотеку. Какой из этих вариантов лучше? Давайте разберемся, проведя анализ покупки недвижимости за наличные и в ипотеку.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА НАЛИЧНЫЕ ИЛИ В ИПОТЕКУ
При решении о покупке недвижимости за наличные или в ипотеку необходимо учитывать множество факторов. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Всё зависит от ваших индивидуальных предпочтений, финансового положения и цели покупки недвижимости в Дубае или любом другом месте в ОАЭ.
Давайте рассмотрим различия между покупкой недвижимости за наличные и в ипотеку, чтобы вы могли принять обоснованное решение, исходя из ваших конкретных обстоятельств
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ДОМА ЗА НАЛИЧНЫЕ
Начнем с преимуществ покупки дома за наличные, которые, как ни странно, также являются недостатками покупки дома с ипотекой.
СБЕРЕЖЕНИЯ
Нет сомнений, что ипотека обходится дорого. В отличие от покупки дома за наличные, ипотечная покупка включает множество дополнительных затрат, из которых самая значительная – это проценты. В конце срока ипотеки, скорее всего, вы заплатите намного больше первоначальной стоимости недвижимости.
Кроме того, существуют банковские комиссии, сборы за обработку и заключительные расходы, которые также следует учитывать. Сделка за наличные позволяет избежать этих дополнительных платежей, что в долгосрочной перспективе значительно облегчает ваши финансы.
ВОЗМОЖНОСТЬ ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ
Одним из главных недостатков покупки дома с ипотекой является утрата возможности вести переговоры. Покупатели, оплачивающие наличными, имеют больше шансов на успешные переговоры по сделке с недвижимостью, так как они знают свой бюджет и могут торговаться за предпочтительную цену.
При оценке покупки дома за наличные против ипотеки вам придется пройти квалификацию, если вы решите воспользоваться последним вариантом. Это требует большого количества документов и множества других бюрократических процедур. Даже тогда нет гарантии, что вам одобрят ипотеку на запрашиваемую сумму. Сделка за наличные избавит вас от этих раздражающих факторов еще до их начала.
МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ НА ОФОРМЛЕНИЕ
Недвижимость, купленная за наличные, предполагает прямые сделки с продавцом или агентом по недвижимости. Нет долгих процессов или участия третьих сторон.
Когда вы выбираете ипотеку, процесс становится гораздо более утомительным. Формальности с банком, одобрения и другие вопросы увеличивают сроки завершения вашей сделки по покупке жилья. Покупка дома за наличные и избегание распространенных ошибок при покупке жилья сэкономят вам и время, и деньги.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ ДОМА В ИПОТЕКУ
Преимущества покупки дома в ипотеку можно рассматривать как недостатки покупки дома за наличные. Давайте рассмотрим их.
БОЛЬШЕ ГИБКОСТИ
Существует множество различных видов ипотеки в Дубае и других частях ОАЭ. Каждый из этих ипотечных кредитов предлагает разные планы платежей и расчеты процентов. Поэтому, когда вы решаете купить недвижимость в ипотеку, а не за наличные, у вас есть определенная гибкость в выборе срока и фиксированных взносов, которые лучше всего подходят для вас.
В сравнении покупки недвижимости за наличные и в ипотеку, покупка за наличные не дает такой гибкости. У вас либо есть сумма для покупки, либо нет. Даже если у вас есть вся необходимая сумма, это значительные расходы за один раз, которые могут оставить вас без наличных для других расходов и/или инвестиций.
Если вы хотите узнать больше о процессе получения ипотеки в Дубае, наш гид содержит всю необходимую информацию.
ЛЕГКОСТЬ УПРАВЛЕНИЯ
Еще один аспект, который нужно учитывать при сравнении покупки недвижимости в ипотеку и за наличные, заключается в том, что накопление крупной суммы для покупки за наличные непросто. Это может занять годы сбережений, и даже тогда сумма может оказаться недостаточной, если стоимость недвижимости увеличится со временем. Если у вас есть минимальная зарплата для получения ипотеки в Дубае, этот процесс может быть легче и удобнее.
Это одна из причин, по которой многие экспаты в Дубае оформляют ипотеки для финансирования покупки недвижимости. Это позволяет им приобрести недвижимость по ипотечному кредиту в Дубае с удобными ежемесячными платежами. В некоторых случаях, если владелец решит сдавать недвижимость в аренду, получаемая арендная плата может превышать ежемесячные выплаты по ипотеке.
БОЛЬШЕ ЛИКВИДНОСТИ
Самый большой недостаток покупки дома за наличные – это блокировка ваших финансов. Если все ваши сбережения вложены в недвижимость, вы можете столкнуться с трудностями при решении других финансовых вопросов.
Это может быть что угодно – чрезвычайная ситуация, срочная поездка или выгодное предложение на рынке недвижимости, требующее первоначального взноса. Покупка дома в ипотеку избавляет вас от подобных потенциально проблемных ситуаций. Вы получаете недвижимость, не жертвуя своей финансовой ликвидностью.
ЧТО ЛУЧШЕ, КУПИТЬ ДОМ ЗА НАЛИЧНЫЕ, ИЛИ В ИПОТЕКУ?
Ответ на этот вопрос сложен и многослоен. Нет универсально правильного ответа. При сравнении плюсов и минусов покупки недвижимости в Дубае за наличные и в ипотеку многое зависит от вашей индивидуальной ситуации и предпочтений. Необходимо учитывать множество факторов перед принятием решения, включая:
- Причины покупки недвижимости
- Тип занятости
- Возраст
- Финансовое положение
- Будущие планы
Например, молодому человеку с устойчивым рабочим местом, который хочет приобрести дом в Дубае и обосноваться в нем, стоит рассмотреть ипотеку как более выгодный вариант. Это позволит ему выбрать более длительный срок погашения кредита и приобрести дом, не испытывая финансового давления.
С другой стороны, инвестор средней возрастной категории может предпочесть покупку недвижимости за наличные, чтобы сохранить максимальную переговорную способность и обеспечить быструю окупаемость инвестиций. Покупка за наличные также обеспечивает лучшие возвраты по сравнению с арендой или продажей закладной недвижимости в Дубае.
В конечном итоге, решение о покупке недвижимости за наличные или в ипотеку должно приниматься на основе того, что является финансово выгодным для конкретного человека на данном этапе его жизни.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ НЕЗАКОННЫМ ПОКУПАТЬ ДОМ ЗА НАЛИЧНЫЕ В ОАЭ?
Нет, покупка дома в Абу-Даби, Дубае или любом другом месте в ОАЭ за наличные абсолютно легальна.
ЛУЧШЕ СНИМАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ ДОМ В ОАЭ?
При принятии решения о покупке или аренде жилья в ОАЭ важно изучить состояние рынка, процентные ставки и предполагаемую стоимость покупки недвижимости в Дубае.
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ?
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае, независимо от того, являются ли они резидентами или нерезидентами. Однако существуют определенные правила для покупки недвижимости иностранцами в ОАЭ, которые необходимо учитывать.