Создание воспоминаний с семьей, или уединенный отдых в своей холостяцкой квартире — ничто не заменит ощущение дома. Однако, когда наступает время переезда, поиск идеальной квартиры, соответствующей всем вашим требованиям, может показаться сложной задачей. Как можно выбрать жилье на целый год после всего пары осмотров? Именно здесь пригодится чек-лист для поиска квартиры в Дубае!
Начиная с момента, когда вы начинаете просматривать объявления и до самого визита в квартиру, наш чек-лист проведет вас через все важные этапы.
ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПРИ ПОИСКЕ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Желательно выбрать район, который находится недалеко от вашего места работы или других важных для вас мест, таких как школа вашего ребенка или университет. Наилучший способ искать квартиру — использовать инструменты Bayut, такие как MapView и Search 2.0, которые помогут вам найти доступные объекты в нужных вам районах.
Search 2.0 делает этот процесс еще проще, позволяя добавить два интересующих вас места и проверить время в пути до каждого из них. Также вы можете обратиться к Руководствам по районам от Bayut, чтобы узнать больше о ключевых особенностях района, ближайших магазинах, парках и других удобствах.
БЮДЖЕТ
Рассчитайте свои ежемесячные расходы и умножьте эту сумму на 12, чтобы определить свой годовой бюджет на аренду. Не забудьте учесть следующие дополнительные расходы:
- Комиссия агентству: Обычно составляет 5% от годовой арендной платы и выплачивается агентству недвижимости.
- Депозит: Обычно равен месячной аренде и возвращается в конце договора. Убедитесь, что вы получите свой депозит при выезде.
- Депозит DEWA: Это обязательный платеж в Управление электроэнергии и водоснабжения Дубая (DEWA). Возвратный депозит составляет 2000 AED для квартир и 4000 AED для вилл, плюс невозвратный сбор за подключение в размере 130 AED.
- Муниципальный сбор: Составляет 5% от годовой аренды и добавляется к вашему ежемесячному счету DEWA.
- Сбор за регистрацию в системе Ejari: Разовый платеж в размере 195 AED за регистрацию вашего арендного договора.
- Депозит за системы охлаждения и газ: Зависит от района и поставщика услуг (если применимо).
- Количество чеков: В Дубае большинство арендаторов оплачивают аренду одним или несколькими чеками, например, четыре чека на год (каждые три месяца) или шесть чеков (каждые два месяца). Эти детали обычно указываются в описании объекта.
Для более детального понимания процедур аренды и советов по поиску квартиры ознакомьтесь с нашим руководством по аренде квартиры в Дубае.
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ
Определите, сколько комнат вам нужно, исходя из количества людей, которые будут с вами проживать. Если вы живете один, возможно, вам подойдет однокомнатная квартира или студия. Поэтому перед тем, как начать искать недорогую квартиру, определитесь с вашими потребностями.
Совет: Ознакомьтесь с планировкой вашего будущего жилья перед первым визитом. Планировки зданий можно найти на Bayut в Руководствах по зданиям или в описании объекта.
ПОИСК КВАРТИРЫ В ДУБАЕ: ВРЕМЯ ОСМОТРА!
Теперь переходим к самой важной части вашего поиска жилья. Как понять, какая квартира вам подходит? Основываясь на мнении долгосрочных жителей, вот наш список того, на что следует обратить внимание при выборе идеального места для аренды в Дубае.
ИССЛЕДОВАНИЕ РАЙОНА
- Помимо карт и гидов по районам, рекомендуется прогуляться по окрестностям и оценить расстояние от здания до ближайших супермаркетов и объектов инфраструктуры.
- Если у вас нет автомобиля, также проверьте, сколько времени занимает путь до ближайших автобусных остановок и станций метро.
- Некоторые жилые районы могут быть загружены в часы пик – вы сможете это проверить, если попробуете добраться до работы и обратно в районе 8:00 и 18:00.
- Вы также можете использовать функцию карты Google Maps, чтобы оценить трафик в часы пик в районе. Дороги, отмеченные красным и желтым цветами, указывают на пробки.
- Например, в таких районах, как Jumeirah Village Circle, International City и Barsha Heights, трафик обычно идет плавно. Однако даже в этих районах дороги могут быть загружены в будние дни в часы пик, поэтому рекомендуется заранее это проверить.
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Хотя в объявлении могут быть указаны удобства, лучше лично проверить наличие функционирующего бассейна или оборудованного спортзала.
- Посетите объект позже вечером (после 20:00), чтобы проверить наличие неприятных запахов. Это поможет выявить возможные проблемы с мусорными комнатами, непригодными мусоропроводами и т. д.
- Узнайте, сколько парковочных мест вам предоставляется, на улице или в помещении. Если у вас возникают трудности с парковкой, можно ли попросить место, где рядом нет других автомобилей?
- Проверьте, работают ли камеры видеонаблюдения и охрана в вестибюле здания. Наличие доступа по картам – большой плюс.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ
Вот на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в Дубае:
Проверьте, насколько хорошо стены квартиры удерживают шум от соседних помещений. Если стены слишком тонкие, вы можете слышать плач детей, громкий телевизор, музыку и т. д. Если вы чутко спите, этот пункт должен быть на первом месте в вашем списке.
Проверьте количество розеток в доме. Они должны быть расположены удобно для подключения всех ваших основных приборов, таких как телевизор, модем для интернета и небольшие устройства, например, смартфоны.
Кроме того, стоит проверить розетки для стиральной машины; иногда их нужно заменить.
Осмотрите места, отведенные для холодильника, стиральной машины и газовой плиты (если применимо). В некоторых квартирах на кухне установлены индукционные плиты. Местоположение стиральной машины можно определить по наличию кухонного слива или розеток.
Совет: Измерьте и запишите размеры вашей мебели (а также крупных бытовых приборов, таких как посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник и т. д.) и возьмите с собой рулетку на осмотр квартиры. Это поможет вам сразу оценить, как они разместятся в отведенных для них местах.
- Обратите внимание на облупившуюся краску на стенах. Ищите признаки плесени или утечек, особенно в углах стен.
- Попробуйте открывать и закрывать все дверцы шкафов и ящиков. Открываются ли они полностью, или кажется, что вот-вот отвалятся? То же самое касается окон (если их можно открывать). Проверьте, открываются ли рамы плавно и легко.
- Особое внимание уделите туалету и ванной, так как многие люди, посещая квартиру, часто упускают этот момент. Если в ванной комнате есть трещины, попросите их устранить до вашего заселения.
- Если для вас важен балкон, выйдите на него и посмотрите, насколько близко расположены балконы соседей. Оцените, достаточно ли пространства, чтобы с комфортом сидеть там зимой (если это для вас важно).
- Кроме этих факторов, подумайте о скрытых расходах на аренду жилья в Дубае, прежде чем принимать окончательное решение.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ПОИСКЕ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ
КАК НАЙТИ КВАРТИРУ ДЛЯ АРЕНДЫ В ДУБАЕ?
Лучший способ найти квартиру — воспользоваться порталами недвижимости, такими как Bayut и dubizzle. Агентства недвижимости размещают объявления о доступных объектах с подробной информацией и фотографиями. Вы можете связаться с агентами по телефону или электронной почте.
Вы также можете найти лучшие агентства недвижимости Дубая в разделе “Find My Agent” на сайте Bayut. Кроме того, ознакомьтесь с причинами инвестирования в строящиеся объекты в Дубае, если решите пойти по этому пути.
ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ В ДУБАЕ?
Популярные районы для аренды недорогих квартир в Дубае включают Мухайсну, Аль Варсан и Дубай Индастриал Парк. Если вам нужно что-то более просторное и не слишком дорогое, исследуйте популярные районы, где можно арендовать недорогие виллы в Дубае.
Я НАШЕЛ КВАРТИРУ МЕЧТЫ И ПОДПИСАЛ ДОГОВОР АРЕНДЫ. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Поздравляем с нахождением нового дома! Прежде чем переехать, попросите обслуживающий персонал здания провести генеральную уборку и дезинфекцию от вредителей. Рекомендуем связаться с поставщиками интернет-услуг, чтобы подобрать подходящие пакеты Wi-Fi и телевидения для вашего дома. Не забудьте сохранить этот контрольный список для переезда, чтобы сделать процесс как можно более плавным.
Переезд из одного дома в другой обычно проходит легко благодаря множеству компаний по переезду в Дубае, предлагающих свои услуги. Чтобы облегчить этот переход, ознакомьтесь с нашим сборником ответов на наиболее часто задаваемые вопросы о переезде в Дубай.
Это завершает наше руководство по поиску идеальной квартиры в Дубае. Надеемся, оно поможет вам найти тот самый дом, который вы искали.