Договора аренды в Дубае считаются действительными только при их регистрации в системе Ejari. Эта услуга играет ключевую роль в защите прав всех сторон, участвующих в договоре аренды. Регистрация Ejari обычно действует в течение года и может быть ежегодно продлена. Однако у арендаторов также есть возможность расторгнуть договор аренды по окончании срока или даже до его завершения. Вот все, что вам нужно знать о процедуре отмены Эджари в Дубае.
КОГДА Я МОГУ ОТМЕНИТЬ EJARI В ДУБАЕ?
Будь вы арендатором или арендодателем, у вас есть возможность отменить ваши контракты в системе Ejari. Это можно сделать двумя способами:
- Досрочное расторжение договора аренды в Дубае.
- Отмена договора, если стороны не хотят продлевать его по окончании срока аренды.
Ваш договор Ejari не будет автоматически аннулирован после истечения срока действия договора. На самом деле, если Ejari не будет отменен, вам будет сложно переехать на новое место в качестве арендатора или сдать свою недвижимость в аренду новому арендатору в качестве арендодателя!
Согласно закону RERA, в отношении объекта недвижимости должна существовать только одна регистрация в системе Ejari. Поэтому арендодатели обязаны отменить Ejari сразу после того, как арендатор выезжает.
ПРОЦЕДУРА ОТМЕНЫ EJARI: КАК ОТМЕНИТЬ EJARI
Вы можете отменить регистрацию в системе Ejari через Центр попечителей недвижимости или с помощью мобильного приложения. Давайте рассмотрим оба варианта.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ EJARI ЧЕРЕЗ ЦЕНТР ПОПЕЧИТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Для отмены Ejari вам понадобятся следующие документы:
- Emirates ID обеих сторон
- Сертификат Ejari
- Паспорт арендатора
- Письмо об отсутствии возражений (NOC) от арендодателя
- Последний счет за DEWA, выданный арендатору
- Оригинальный унифицированный договор аренды
- Письмо о расторжении договора от владельца недвижимости
Если арендатором является компания, необходимо предоставить Emirates ID владельца и управляющего, а также лицензию на торговлю.
Также вам нужно предоставить копию сертификата Ejari. В случае отсутствия сертификата Ejari можно использовать договор аренды в качестве замены.
Письмо NOC для отмены Ejari должно содержать следующие данные:
- Имя арендодателя
- Название здания
- Номер помещения по DEWA
- Номер участка
- Личная информация арендатора
- Заявление о вакантности
- Подпись арендодателя (должна совпадать с подписью в его паспорте)
- Печать компании (если арендодатель является компанией)
Обратите внимание
- Самым важным шагом в процессе отмены Ejari является подача окончательного счета за DEWA. Процесс отмены остается незавершенным, если существуют неоплаченные счета DEWA.
- Если вы подаете бумажную копию счета, на ней должны быть четко проставлены штампы «Окончательный счет» и «Оплачено». В качестве альтернативы вы можете предоставить копию «Зеленого счета», который можно скачать с сайта DEWA.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОТМЕНЫ EJARI ЧЕРЕЗ ПРИЛОЖЕНИЕ
- Копия унифицированного договора аренды
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ EJARI
В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если недвижимость была продана в период аренды и покупатель взял на себя обязательства по договору, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности. В этом случае новый владелец также должен представить копию своего Emirates ID или действующего паспорта, если он не является резидентом ОАЭ.
Кроме того, если договор аренды был подписан представителем арендодателя, необходимо предоставить доверенность, уполномочивающую представителя подписывать договор от имени владельца. Представитель также должен предоставить свой Emirates ID, визу резидента или паспорт.
ОТМЕНА EJARI ЧЕРЕЗ TRUST CENTRE
Вот как можно отменить регистрацию в системе Ejari в офлайн-режиме:
ЦЕНТРЫ УСЛУГ ПО НЕДВИЖИМОСТИ TRUSTEES
- Посетите Центры попечителей услуг по недвижимости (центры отмены Ejari).
- Предоставьте необходимые документы.
- Ожидайте проверки и утверждения данных о транзакции.
- Оплатите сбор и получите квитанцию об оплате.
КАК ОТМЕНИТЬ EJARI ОНЛАЙН
Существует несколько способов отмены Ejari через интернет.
ЧЕРЕЗ ВЕБ-САЙТ DLD
Вы можете отменить регистрацию Ejari через веб-сайт Дубайского земельного департамента (Dubai Land Department, DLD).
- Перейдите на сайт Дубайского земельного департамента (DLD).
- Выберите вкладку «Услуги».
- Выберите «Арендатор» в выпадающем меню.
- Нажмите «Услуги по аренде недвижимости».
- Перейдите к «Запросу на отмену контракта Ejari».
- Нажмите «Получить эту услугу» в верхнем левом углу (зеленая вкладка).
- Войдите в свою учетную запись DLD как владелец/арендатор/физическое лицо/бизнес-пользователь.
- Введите Emirates ID или имя пользователя/пароль (для бизнес-пользователей).
- Введите Emirates ID/номер телефона/свидетельство о праве собственности/адрес электронной почты (для владельцев/арендаторов/физических лиц).
В качестве альтернативы вы можете:
- Войти через UAE Pass.
- Введите номер телефона/Emirates ID/адрес электронной почты для входа.
- Завершите процесс.
ЧЕРЕЗ ПРИЛОЖЕНИЕ DUBAI REST
Если вы все еще задаетесь вопросом, как отменить Ejari онлайн, вот инструкция по отмене Ejari через приложение Dubai REST.
- Зарегистрируйтесь или войдите в приложение Dubai REST.
- Укажите все необходимые данные.
- Приложите требуемые документы.
- Отправьте заявку.
- Ожидайте рассмотрения. Если ваш запрос будет одобрен, вы получите уведомление по электронной почте.
СКОЛЬКО СТОИТ ОТМЕНИТЬ EJARI
Стоимость отмены регистрации Ejari зависит от выбранного способа. Если вы подаете заявку через мобильное приложение, услуга предоставляется бесплатно. Однако отмена через Центры попечителей недвижимости обойдется вам в 40 дирхамов ОАЭ (без учета НДС).
Тем не менее, RERA может отклонить запрос на отмену, если объект недвижимости участвует в споре или связан с другими проблемами. В таких случаях вам потребуется посетить центр Ejari для решения проблемы перед продолжением процесса отмены.
КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ EJARI
- Местоположение: Несколько центров, включая Al Manara Centre
- Время работы:
- Понедельник – четверг: с 07:30 до 15:30
- Пятница: с 07:30 до 12:00
- Контактный номер: 800-4488
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ОТМЕНЫ EJARI
МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ВОЗВРАТ СБОРА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ EJARI ПРИ ОТМЕНЕ?
Сбор за регистрацию Ejari не подлежит возврату, даже если договор расторгается досрочно.
СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ОТМЕНА EJARI В ДУБАЕ?
Продолжительность процесса зависит от выбранного канала обслуживания. Отмена регистрации через Центры попечителей недвижимости занимает до одного дня. В приложении владельцы могут отменить регистрацию мгновенно.
МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ EJARI ОНЛАЙН?
Да, вы можете отменить регистрацию Ejari в приложениях Dubai Rest, Dubai Now или на официальном сайте DLD.
КАК СКАЧАТЬ СЕРТИФИКАТ EJARI?
Чтобы скачать сертификат, посетите официальный сайт Земельного департамента Дубая (DLD) и введите номер телефона. Вам будет предложено указать «Номер помещения DEWA» или «Муниципальный номер». После этого выберите опцию «Скачать PDF» и получите свой сертификат Ejari.
МОЖЕТ ЛИ КТО-ТО ДРУГОЙ ОТМЕНИТЬ EJARI ОТ МОЕГО ИМЕНИ?
Хотя отмена регистрации Ejari является обязанностью арендодателя, он может поручить эту задачу доверенному другу, члену семьи или агенту.
На этом завершается наш гид по отмене регистрации Ejari онлайн.
Думаете о продлении Ejari? Прежде чем продлевать договор аренды в Дубае, нужно учитывать несколько факторов. Оцените свою ситуацию, чтобы решить, соответствует ли текущее жилье всем вашим требованиям или вам лучше переехать и затем продлить Ejari.
Подписывайтесь на Thexpat.press, чтобы узнавать больше о жизни в ОАЭ.