Аренда недвижимости в Дубае может быть большим обязательством – оплата чеками требует от вас внесения значительной части арендной платы авансом. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы вы были уверены, прежде чем сделать ход. Есть несколько факторов, которые следует учитывать при аренде недвижимости в Дубае, и мы собрали их для вас. Наш гид поможет вам убедиться, что недвижимость, которую вы планируете арендовать, подходит именно вам.
НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ РАЙОН
Когда вы ищете недвижимость в Дубае для аренды, местоположение является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. Лучше всего найти где-нибудь ближе к вашей работе и другим удобствам, которые вам нужны, например, к школам, продуктовым магазинам, клиникам и т. д.
Жизнь станет намного приятнее, если вы не тратите все свое время на поездки на работу или в пробках, чтобы добраться до работы или учебы. А если вы не водите машину, убедитесь, что дом вашей мечты находится близко к общественному транспорту.
ПАРКОВКА
Еще один важный аспект – проверьте ситуацию с парковкой в выбранном вами здании, прежде чем арендовать недвижимость в Дубае. Во многих многоквартирных домах на каждую собственность выделяется только одно парковочное место, поэтому, если у вас две или более машины, вам необходимо проверить, есть ли в выбранной вами собственности достаточное количество парковочных мест.
КОМЬЮНИТИ И СОСЕДИ
Если вы любитель вечеринок, маловероятно, что вы будете ладить с соседями, если все они семьи с маленькими детьми, поскольку они могут пожаловаться, если вы регулярно проводите шумные сборища и будите их спящих детей.
И наоборот, если вы любите тишину и покой, недвижимость под траекторией полета аэропорта или над оживленной полосой ресторанов и ближе к ночным заведениям вряд ли вам подойдет. Если вас интересуют семейные районы, наш путеводитель по лучшим жилым домам для семей даст вам всю необходимую информацию.
ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Некоторые арендодатели и арендаторы имеют разные представления о правах арендаторов в Дубае в отношении того, кто должен нести ответственность за содержание собственности. Убедитесь, что в вашем договоре аренды точно указано, за что вы несете ответственность – например, некоторые арендодатели добавляют пункты, в которых говорится, что любые работы по техническому обслуживанию стоимостью менее 500 дирхамов ОАЭ являются обязанностью арендатора. Однако статья 16 Закона об аренде недвижимости RERA подразумевает, что арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и любые восстановительные работы в собственности, если не согласовано иное.
Внимательно прочитайте свой договор аренды в Дубае, прежде чем подписывать его, чтобы убедиться, что вы знаете, когда звонить арендодателю или управляющей компании. Кроме того, внимательно осмотрите места общего пользования вашего здания, чтобы оценить чистоту и состояние ремонта.
Если вы видите неряшливый беспорядок и очевидные проблемы с обслуживанием, это говорит о плохом уровне управления, и, возможно, лучше вычеркнуть недвижимость из своего списка.
ЕСТЬ ЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ?
Арендная плата может быть в пределах вашего бюджета, но каковы будут ваши дополнительные расходы? Расходы на кондиционирование воздуха обычно добавляются к счету DEWA (вода и электричество), и летом они могут быть высокими. Если вы арендуете квартиру с двумя или тремя спальнями, узнайте у вашего агента ориентировочные счета за коммунальные услуги.
Если вы арендуете большое помещение, посмотрите, насколько хорошо оно изолировано, и учтите возможную стоимость в своих расходах на проживание. Кроме того, частные бассейны и газоны из настоящей травы прекрасны, но дороги в обслуживании. Поэтому не забудьте спросить своего агента, могут ли они дать вам оценку того, сколько содержание будет стоить вам каждый месяц.
ШУМ И ЗАГРУЖЕННОСТЬ РАЙОНА
После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, рекомендуется посетить это место в разное время дня, чтобы узнать, не слишком ли там шумно или многолюдно. Пробная поездка на работу или в школу ваших детей в час пик также может помочь вам принять правильное решение.
ПОЛИТИКА В ОТНОШЕНИИ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ?
Если вы являетесь счастливым владельцем домашнего животного, вы должны убедиться, что ваш домовладелец будет рад принять вашего пушистого друга. Убедитесь, что в сообществе или здании, в котором находится имущество, не действуют правила, запрещающие размещение с домашними животными.
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ УЧИТЫВАТЬ ВАШ БЮДЖЕТ АРЕНДЫ
Ваш бюджет – одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при аренде жилья в Дубае. Поэтому убедитесь, что выбранная вами недвижимость соответствует выделенному бюджету. Не забывайте, что арендодатели могут повышать арендную плату в соответствии с рыночными условиями, если они соблюдают правила RERA. Если вам посчастливилось получить жилищное пособие от работодателя, убедитесь, что у вас осталось от 5 до 10% суммы, чтобы справиться с любым повышением арендной платы в последующие годы.
УСЛУГИ И УДОБСТВА В РАЙОНЕ
И последнее, но не менее важное: те, кто ищет виллу или квартиру в аренду в Дубае, должны учитывать практичность этого района. Есть ли поблизости места, где можно купить продукты на каждый день? Доступны ли тренажерные залы, барбершопы, салоны красоты?
Или кинотеатр, если вы киноман. Если вы не водите машину, наличие мини-маркета в вашем доме или районе может стать удобством, за которое вы будете бесконечно благодарны, особенно в жаркие летние месяцы. Так что не забудьте проверить окрестности вашего предпочтительного района, прежде чем подписать договор.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
КАКИЕ РАЙОНЫ НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫ ДЛЯ АРЕНДА ВИЛЛ В ДУБАЕ?
Если вы большая семья и хотите арендовать виллу в популярных районах Дубая, вы можете рассмотреть Джумейра, Аль-Барша и Умм-Сукейм. Виллы в этих районах имеют конфигурации с тремя, четырьмя и пятью спальнями. А средняя арендная плата за квартиру с тремя спальнями может стоить вам до 166 тысяч дирхамов ОАЭ в год.
Я ЗАРАБАТЫВАЮ ОТ 8 000 000 ДО 12 000 ДИРХАМОВ ОАЭ. КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Я МОГУ АРЕНДОВАТЬ В ДУБАЕ?
Если ваша зарплата составляет от 8 000 до 12 000 дирхамов, вы можете арендовать студию в JVC, Dubai Marina или JLT. Вы также можете попытаться найти лучшие районы для аренды квартиры в Дубае в зависимости от вашей зарплаты.
И на этом мы завершаем наш путеводитель по тому, что следует учитывать при аренде недвижимости в Дубае. Мы надеемся, что этот блог поможет вам сориентироваться в мире аренды недвижимости в Дубае.
Ищете лучшие районы для аренды квартир в Дубае? В нашем путеводителе перечислены доступные и роскошные квартиры в городе. Арендная плата за недорогую студию в таких районах, как JVC, составляет в среднем 30 тысяч дирхамов ОАЭ.
А если вы ищете роскошную квартиру, чтобы поселиться, арендная плата за квартиру с одной спальней в таких районах, как Дубай Марина, оценивается примерно в 66 тысяч дирхамов ОАЭ.